Советы по ремонтным работам и усилению основы строений

В конце концов, всех жителей старых домов касается одна и та же проблема — ремонт фундамента. Этим делом можно заниматься самостоятельно или привлекать специалистов.

Существует ряд причин, из-за которых могут возникать проблемы подобного рода. Это может происходить, потому что:

• основание больше не может выдерживать нагрузку;
• были просчеты при планировке;
• использовались материалов низкого качества;
• закладка самого основания производилась некачественно;
• глубина заложения была недостаточной;
• произошел наклон местности;
• изменился уровень грунтовых вод.

Не смотря на разнообразие причин, существует ряд видимых необратимых процессов:

• перекос в проемах дома;
• трещины в стенах здания;
• наклон строения.

Невозможно повернуть время вспять, необходимо решать и устранять проблемы. Ведь если во время не принять меры, то дом может стать аварийным и как следствие – опасным и непригодным для проживания.

Проседание бетонного основания

Проседание бетонного основания- это основная причина начала ремонтных работ, которая проявляется в виде трещин на отмостке. Для того чтобы заранее заметить проблему необходимо после появления первых трещин приклеить на них бумажные клейкие маячки или полоски гипса. Если со временем бумага порвется, то понятно, что проблема прогрессирует и трещина увеличивается, в данном случае нужно незамедлительно приступать к действиям – усиливать кладку. Для этого по периметру необходимо выкопать траншею глубиной в 1,5 м. В дальнейшем понадобятся материалы: кирпич, щебень, арматура или прутья для перевязки новой и старой кладки.

Слои связывающей кладки накладываются постепенно: сначала первый слой, после высыхания – второй и т.д. Во время процесса укладки будет видно — сколько слоев необходимо, чаще всего 2-3 слоев достаточно. В данном случае можно остановить ремонт фундамента своими руками и считать проделанную работу законченной. Если такой способ оказался неэффективным, то можно попытаться поднять бетонную ленту при помощи домкрата и поставить постройку на новое место.

Если же в течение долгого периода времени бумага или гипсовая полоска не порвалась, то можно с уверенностью предположить, что кладка сама по себе стабилизировалась, что бывает крайне редко. В таком случае трещину очищают, увлажняют и заполняют бетонным раствором.

Различные способы усиления основы

Если основу дома из дерева можно полностью заменить или приподнять выше прошлого уровня, используя домкраты, то ремонт фундамента дома из кирпича представляет собой усиление различными способами.

Укрепление монолитными поясами с двух сторон

Усиление может производиться с внешней или лучше с обеих сторон старой части фундамента. И в результате, является накладками, своего рода монолитным ограждающим и укрепляющим поясом.

Общая схема укрепления ленточного основания состоит из таких этапов:

• 1. По всей длине вдоль старой части основания вплотную вырывают траншею 0,4 – 0,5 м под углом 35 градусов на глубину уже имеющегося основания.
• 2. Освобожденную поверхность очищают от грязи и штукатурки, убирают обвалившийся материал, обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения. Это улучшает адгезивные свойства поверхности (улучшает сцепление).
• 3. Далее при помощи арматуры основание анкерят: через отверстия с промежутком в 0,6 – 1,2 м 3 – 4 ряда вбиваются анкера между камнями (в случае бутового типа основания). Затем все установленные анкера обвариваются арматурой с сечением 10 — 14 мм. Если образовываются трещины или крошится камень, то пространство заливается раствором бетона, при этом применяется местная опалубка. Поверх арматуры устанавливают металлическую сетку с крупным шагом.

Анкерение арматурой

• 4. Монтируется на расстоянии 5-15 см опалубка из обрезной доски. Промежуток и между старой частью основания и опалубкой заполняется раствором бетона. Незначительно разрушившееся основание можно укреплять раствором в пропорции цемента и песка 3:1. Но для домов в аварийном состоянии лучше использовать большее количество цемента высокого качества. Для постепенного застывания бетона без трещин поверхность периодически смачивают.

Укрепленное основание залитое бетонным раствором

• 5. После застывания бетона можно нанести слой гидроизоляции. На завершающем этапе траншею засыпают и плотно утрамбовывают.

Такой способ усиления увеличивает несущую способность всего основания.

Есть другой способ укрепления — с использованием железобетонных обойм, которые также закрепляются на анкеры. Такой монолитный железобетонный пояс не только более надежный, но и позволяет возводить второй этаж. Только строительство необходимо отложить на пару месяцев пока не произойдет естественная усадка, и строение не примет новое устойчивое положение.

Железобетонная обойма

Качественный ремонт фундаментов – это залог того, что будет остановлено проседание и перекос строения, появится возможность возведения дополнительного этажа.

Реставрируем основу дома самостоятельно